マンション投資をやってみた

どーも、ガジュマルです。

 現在、ガジュマルは2戸の投資用マンションを所有しています。

 

マンション投資なんて絶対怪しい、騙されてたまるか、とずっと思ってきました。

正直、今も半信半疑です。

なぜ手を出したか、それはブログネタのため。。。ではなく、リーマン戦士として働いている同僚に紹介されたから。（いずれにしても動機が不純ですが）

マンションの運用保守は管理会社に丸投げ、家賃保証型の契約になっています。

マンション投資のメリットは

• 投資による節税効果
• 年金対策

といったところです。

マンション自体の減価償却やもろもろの経費を計上することで税金の還付が受けられます。（※ただし、初期の数年に限られます。）

ローンが返し終わればあとは管理会社からの家賃分が丸儲け→老後の生活資金として活用（年金対策）。

もう一つメリットを挙げるとするなら、不動産勧誘の電話をきっぱり断れる(？)ことかな、結構面倒くさいじゃないですか、あれ。

相手：どーも、○○のサトウ(仮名)でーす。（←なんだかとても軽い感じ）

相手：●●会社の皆様に、税金対策として不動産投資のご紹介をしてまして。

自分：興味ありません。（←これまでの自分の返答）

相手：皆さん最初はそう言われるんですよ、簡単にご説明しますと・・・・

聞いてもないのに勝手に説明が始まり、不躾にガチャっと切るのも良心が痛む、まぁほんとに忙しいときは電話切っちゃうんですが、なんだか後味も悪いですよね。

マンション投資やってると、、、

相手：どーも、○○のサトウ(仮名)でーす。（←やっぱりなんだかとても軽い感じ）

相手：●●会社の皆様に、税金対策として不動産投資のご紹介をしてまして。

自分：もうやってます（ｷﾘｯ）、時間ないんでもう切りますね。

どこのマンションをいくらくらいで、なんて無礼な質問で食い下がるやつもいますが、そんな時は逆切れ気味に失礼なやつだな、って言って切ってやります。 

マンション投資始めてから気づきましたが、マンション投資してなくてもやってるって嘘つきゃよかったんですね（苦笑）

ローンは35年、始まったばかり、先はまだまだながーいです。

ちなみに投資対象のマンションは2戸ともワンルーム、さらに言えば大きなリターンのある投資ではありません。

投資用マンションに限らず、住宅ローンを組む時には大抵、団信（団体信用生命保険）に入るので、半分は生命保険みたいなもんかな、と思っています。

今なら金利も安いですからね。

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